Leje med forkøbsret

0
1386

Leje køb

Hvis du drømmer om at eje dit eget hjem, men du har ikke den nødvendige finansiering for øjeblikket, så kan du få en Leje med forkøbsret at være interessant.

Princippet om at leje en ejendom

I denne finansieringsvariant indgås en lejekontrakt, der tillader ejendommen at overgå til lejerens ejendom over tid. I den forbindelse er den endelige købssum for ejendommen allerede fastslået, når lejekontrakten er indgået.
Dette tillader også lejere med mindre Equity til det ønskede hjem. Der er 2 typer af leje køb, den klassiske variant og option køb.

Det klassiske leje køb

Denne variant af ejendomsfinansiering er bindende for begge parter og kræver køb af lejligheden eller huset. I den relevante kontrakt specificerer udlejeren og lejeren i forvejen betingelserne for, at den lejede ejendom udlejes til lejerens ejendom. Det er sædvanligt, at 20 procent af købsprisen skal anvendes på forhånd for det klassiske leje køb. Denne indbetaling svarer til den faktiske egenkapital, som skal hæves ved køb af fast ejendom og skal ske før oprettelsen af ​​notarialgods.
Købsummen og den optagne rente udskydes under lejekontrakten, dvs. en fast betalingsperiode gives. Lejer betaler sin gæld i form af en månedlig leje. Afhængig af aftalen og lejebeløbet kan de samlede omkostninger enten betales med den månedlige leje alene eller ved yderligere betalinger. Restgælden kan f.eks. Bæres af et lån. Ved fuld betaling over den månedlige leje vil varigheden af ​​lejekontrakten være længere, men der forventes ikke yderligere og i første omgang uforudsigelige betalingsforpligtelser.

Mulighedskøb

Denne variant af købsoptioner tilbydes ofte af kooperativer og giver kun mulighed for at købe ejendommen, når lejekontrakten indgås. Lejekontrakten forpligter ikke automatisk lejeren til at købe lejligheden eller huset hvor han bor. Han får dog ret til fortabelse til sit hjem. Den periode, hvor han skal foretage et køb, er normalt omkring 25 år. Efter udløbet af termen skal ejendommen købes til den pris, der er fastsat ved afslutningen af ​​lejekontrakten. Fremtidige stigende eller faldende ejendomsværdier kan derfor ikke tages i betragtning.

Fordele og ulemper ved leje køb

Som alt andet i livet har leje visse fordele og ulemper, som bør overvejes grundigt før konklusionen og bør vejes mod hinanden.
En meget klar fordel er, at køb af hjemmet også kan opnås ved hjælp af lejekøb med lille eller ingen egenkapital. ingen kredit skal betales. En gæld kan ikke opnås på denne måde. Den månedlige lejebetaling er delvist medtaget i tilbagekøb af lejekøb. Købsprisen er fastsat og er derfor fastsat hele løbetid. Den lange runtime gør det også muligt at gemme restbeløbet, så der ikke skal tages yderligere lån.
En af de alvorlige ulemper er, at den endelige købssum normalt er meget højere ved køb af en lejekontrakt end ved traditionel finansiering. Derudover er der luknings- og mæglingsgebyrer, som tilføjer bogen.
Selvom den føderale regering fremmer køb af et hjem med forskellige programmer, omfatter dette ikke lejekøb. Alle omkostninger skal derfor anvendes af køberen selv.

Bedømmelse: 4.0/ 5. Fra 1 stemme.
Vent venligst ...